سكن في ألمانيا ....................كيف
ماهي
خيارات السكن في المانيا؟
1-شراء
منزل أو شقة:
ينصح
بهذا الخيار لمن لديه عمل مستقر ودخل مادي قوي ويخطط البقاء لمدة طويلة في نفس
المكان. الأسعار
حسب المكان والوضع تبدء من 75 ألف
يورو لبيت صغير في منطقة ريفية أو شقة صغيرة... لتأمين المبلغ القرض البنكي هو الخيار الأمثل مثلا على
مدى 20 سنة... الرسوم
الشهرية بين 400-1000 يورو
تعادل تقريباً الأجرة الشهرية. ولكن
هنا عليك الإنتباه للتصليحات والمدفوعات الجانبية للبيت. لن أناقش هذا الخيار أكثر كونه يهم أشخاص لديهم مسبقاً
الخبرة والمعلومات المطلوبة....
2-الإستئجار:
يمكن
تقسيمه لنوعين أساسيين :
السكن
المشترك: WG Wohngemeinschaft
هنا
يحصل الشخص على غرفة خاصة بلإضافة ل مطبخ أو حمام أو غرفة مغيشة أو بلكون مشترك.
بشكل
عام إيجابيات هذا السكن :
+السعر
المنخفض
+التجهيزات
المتوفرة من مطبخ, الأثاث,
+لا
يحتاج في الغالب لإتمام عقود إضافية للإنترنت, الكهرباء أو الغاز...
+تقوية
اللغة الألمانية
+في
حالة الإنتقال إلى مدينة جديدة وإذا كان شركاء السكن لطيفين فسيعرفونك على المدينة
وأصدقاء جدد
السلبيات:
-أكبر
عامل هو الخصوصية والهدوء
السكن
الخاص ( شقة, منزل
...):
بشكل
عام السعر أعلى, غالباً
يتوجب على الشخص تأمين الأثاث, الإنترنت
,الكهرباء
والغاز...(استثناء
Nachmieter انظر الملاحظات)
أين
أجد السكن المناسب؟
-مكاتب
التأجير Makler سمسار يطلب
غالباً Provision عمولة ولكن
هنالك بدائل كثيرة مثل:
-الجرائد
( خاصة
جريدة الأحد Sonntagszeitung)
-الملصقات
في الجامعات أو الأماكن العامة كالسوبرماركت أو مشفى هناك غالباً لوحة إعلانات.
-الإنترنت
مواقع كثيرة أشهرها:
http://www.interlodge.info هذا
الموقع مخصص لمنطقة الرور في النورد راين مثل Bochum, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Köln, Wuppertal ويوفر
غرف او شقق مفروشة...
عقد
الإيجار
أهم
النقاط هنا:
Nebenkosten المصاريف الجانبية:
المياه, المهملات
,الإنارة
الخارجية ...إلخ
وهي تضاف على الإجرة الشهرية وتذكر في العقد وإعلان السكن
الكهرباء
والغاز Strom und Gas
حسب
الإتفاق ولكن في الغالب يحتاج الشخص لإتمام عقد مع إحدى شركات الغاز والكهرباء.(انظر
المقالة الخاصة بهذا الموضوع). (أيضاً
التدفئة غالباً على الغاز ولكن في حالة التدفئة المركزية فتدفع رسوم شهرية للمؤجر
أو حسب الإتفاق).
Kündigung
هنا
يجب قراءة فقرة الكونديكونغ (إنهاء
العقد) بعناية
لمعرفة المهلة الزمنية لإنهاء العقد kündigungsfrist
...إلخ
Untermiete
في
حالة إستئجار غرفة من شقة يستأجرها مسبقاً شخص آخر فيجب أن تطلب منه موافقة خطية
من المؤجر بسماحه لهذا الموضوع! بلإضافة
لعقد ال Untermietevertrag
Kaution الضمانة:
غالباً
يقوم المؤجر بحجز أجرة شهرين أو ثلاثة لديه كضمان إلى أن تنهي العقد ( في
حال تسببك بأعطال وتصليحات للسكن فإنه يستطيع أن يأخذ من هذا المبلغ) بالمناسبة
هذا المبلغ المحجوز يأخذ فوائد !
Gesetzliche Ruhezeiten أوقات الراحة القانونية:
في
هذه الأوقات ممنوع قانونياً إزعاج الجيران من خلال الضجيج ...إلخ
مثلاً المكنسة الكهربائية أو ثقب مسمار في الحائط ...إلخ هذه الأوقات تحددها كل مدينة لذاتها ولكن بشكل عام
المعترف عليه هو:
-يوم
الأحد والعطل الرسمية من 0 إلى
24
الأيام
العادية من 22
مساء إلى 7 صباحاً
إحترام
هذا القانون أساسي! وفي
حالة الضرورة يجب أخذ إذن الجيران!
ملاحظات:
-Nachmiete
وهذا
يعني أن المستأجر القديم يرغب ببيعك الأثاث وتجهيزات الشقة اللتي تتفقون عليها ( وهنا
يمكن توفير عناء تركيب وشراء الأثاث وبسعر أقل)
-Zwischenmiete
وهنا
تكون الأجرة لفترة محددة فقط وغالباً مؤثثة (كثير من الطلاب اللذين يقومون بإجراء فصل دراسي في بلد
أجنبي يقومون بتأجير شقتهم او غرفتهن مؤثثة لهذا الفصل أو في العطلة الصيفية... إلخ)
-يحق
لك دهن الجدران أو إجراء تغييرات بسيطة في الشقة ولكن يجب أخذ موافقة المؤجر عند
الرغبة بتغير أمور أساسية في الشقة
-قوانين
الإجرة تتغير باستمرار وهنالك دائماً مستجدات بسيطة يمكن متابعتها بلأخبار أو
المواقع المختصة.
-المعلومات
هنا لغرض التوجه فقط ويمكنك الإتفاق مع المؤجر على شروط أخرى أو الحصول على عروض
ومميزات غير مذكورة هنا ... فانصح
دائما بالسؤال والإستفسار الدقيق قبل توقيع العقد.
-
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق